最近澳洲房貸族的壓力感又被拿出來討論：利率仍在高位，生活成本還沒真正放鬆，有些城市的拍賣也變得比較安靜。 如果你正在還房貸、準備買房，或考慮 refinance，週日不一定要做大決定，但很適合先把下週的財務狀況看清楚一點。 這 3 個數字可以先檢查： 1. 每月 repayment 先看你現在每月房貸還款是多少。 如果最近電費、保險、油費、孩子開銷都變高，原本「還可以」的 repayment，可能慢慢變成「有點緊」。 這不是你做錯了什麼，而是很多家庭現在都在面對同樣的壓力。 2. 你的 buffer 還有幾個月 Buffer 可以簡單理解成備用金。 如果收入突然少一點、房客晚交租、車子要修，或生意現金流慢一點，你手上的現金可以撐多久？ 對有房貸的人來說，buffer 不只是安全感，也是避免臨時刷卡、借高利息債務的重要保護。 3. 現在的 rate 和 loan structure 很多人只記得自己當初貸款的利率，卻忘了貸款也需要定期檢查。 例如： 你的 rate 還有沒有競爭力？ offset account 有沒有真的用起來？ 固定利率快到期了

週末看房，很容易被幾個東西打動： 採光很好。 廚房很新。 陽台很舒服。 附近還有咖啡店。 然後腦中就開始自動播放： 「好像可以住在這裡耶。」 但現在的澳洲房市，買家其實比之前冷靜很多。 最近拍賣清盤率偏弱，房子賣得沒前陣子那麼快，代表買家有更多時間比較，也有更多空間思考。 這是好事。 但前提是，你不是用情緒在看房。 週末看房前，可以先記住這 4 件事： 1. 喜歡，不等於買得起 房子再漂亮，最後還是要回到 borrowing power。 銀行看的不是你有多喜歡，而是你的收入、支出、負債和還款能力。 2. 不要只看房價，要看每月 repayment 有些房子價格看起來差一點點，但換成每月還款，可能壓力差很多。 尤其現在利率還不低，月供一定要先算清楚。 3. 看格局，也要看未來生活 離工作遠不遠？ 附近交通方便嗎？ 以後如果有小孩、換工作、養寵物，這間房還適合嗎？ 4. 出價前，先知道自己的底線 市場冷一點，不代表每間都可以亂砍。 但如果你先知道預算上限，談判時會冷靜很多，也比較不會被現場氣氛推著走。 很多人第一次買房，最容易犯的錯不是看錯房。 而

很多人以為，生意不好才需要找貸款。 其實不少小生意真正卡住的，是現金流。 剛好 7 月開始，澳洲有幾項新的政策正式上路，包含部分企業稅務安排、Super 繳納制度調整等，對不少自雇、公司經營者來說，都代表資金安排需要重新規劃。這時候，比起拼命接更多工作，更重要的是先把現金流排好。 如果你有經營公司、Sole Trader，或準備創業，可以先看看這幾件事： 1. 生意有賺錢，不代表帳戶一定有錢 應收帳款、進貨、薪資、稅金，都可能讓現金流出現時間差。 2. 借錢不是目的，週轉才是重點 適合的商貸或營運資金，有時候是幫助公司穩定成長，而不是代表公司經營不好。 3. 公司和個人財務最好分開管理 未來如果要申請商貸、房貸或投資貸款，乾淨的財務紀錄通常會讓評估更順利。 4. 不要等到資金快用完才開始找方案 通常提早規劃，可選擇的銀行、產品和貸款條件都會比較多。 很多老闆每天都在忙著衝業績。 但真正讓公司走得久的，往往不是營收最高的那一天，而是現金流最穩的每一天。 如果你最近正在擴店、添購設備、增加人手，或準備申請商貸，不妨先把公司的收入、支出和資金需求整理一