下週開始前，先把房貸數字翻出來
- 7月13日
- 讀畢需時 2 分鐘
已更新：7月22日
週日很適合做一件小事：
不要急著看更多房子，也不要急著換貸。
先把自己的數字整理一次。
最近房貸市場有點熱鬧，部分銀行開始調降一些貸款利率，買家看房也比前陣子冷靜一些。
但對普通家庭來說，真正重要的不是新聞標題，而是你下週要做決定時，手上有沒有清楚的數字。
可以先看 4 件事：
1. 現在的 rate 和 repayment
打開貸款帳戶，看目前利率、每月還款、固定利率到期日。不要只記得當初申請時的數字。
2. Offset 或 savings 裡還有多少 buffer
如果下週有帳單、保險、學費、車子維修，現金流會不會變緊？buffer 是安全感，也是避免臨時借高息債的重要保護。
3. Borrowing power 有沒有更新
收入、支出、信用卡、車貸、家庭開銷變了，銀行眼中的你也可能變了。準備買房前，最好先重新確認。
4. Refinance 是否真的值得
看到低一點的 rate，可以 review，但不要只看利率。也要看費用、功能、offset、還款方式和整體結構。
下週要買房、看房、換貸或整理商貸的人，可以先做一個 20 分鐘小檢查：
rate、repayment、buffer、borrowing power。
房子每天都有新的。
但真正好的機會出現時，你有沒有準備好，才是關鍵。
你今天最想先檢查哪一個：rate、repayment、buffer，還是 borrowing power？
知識小教堂：
Buffer = 備用金，用來應付收入變動或突發支出。
Offset Account = 抵銷帳戶，裡面的錢可減少計息本金。
Refinance = 換貸，把現有貸款轉到新銀行或新產品。
*General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.
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