不同支援計劃，
不同規則。
從適用於你的規則開始。
過往持有房產、公民或居留身分、購買安排及房產本身，都可能影響首次置業支援。每項計劃的條件不同。
設定預算前，先確認資格。
查閱官方條件，以及是否需要自住。我們協助你釐清應詢問的問題並檢視貸款選擇。計劃資格與貸款機構評估仍然適用。
資料查核：2026 年 10 月 14 日。維州補助與印花稅適用於 Victoria；5% Deposit 與 FHSS 為聯邦計劃，仍須符合各自條件。
官方來源：SRO 首次置業補助 · SRO 印花稅 · 5% Deposit Scheme · ATO FHSS
首次置業補助金（FHOG）
符合條件的新房可獲 $10,000 補助。
在維多利亞州，符合條件的首次置業者，購買或建造價值不超過 $750,000 的新房時，可能可獲補助。
過往持有房產、居留與入住規則適用。現有二手住宅不符合資格。
首次置業擔保計劃
最低 5% 首期，無需 LMI。
符合條件的首次置業者，可透過參與的貸款機構使用政府計劃。房價上限與貸款機構評估適用。
擔保保障貸款機構。你仍須負責購房成本、還款及計劃的持續要求。
首次置業超級儲蓄計劃（FHSSS）
運用符合條件的自願退休金儲蓄。
FHSS 可計入每個財政年度最多 $15,000、跨年度合計最多 $50,000 的合資格自願供款。實際可提領金額取決於供款類型、稅務及 ATO 計算的相關收益，並非每年都可提領 $15,000。
須符合 ATO 資格、核定與提取規則。在簽約或轉移所有權前，先確認流程。
印花稅減免
在維多利亞州，符合資格的首次置業者，購買應稅價值不超過 $600,000 的住宅可獲印花稅豁免；$600,001–$750,000 可獲減免。新房與現有住宅均可能符合資格，仍須符合身 分、過往置業及自住條件。
首期，
並不是全部預算。
預算不只限於首期。
選擇價格範圍前，先規劃購買費用與備用資金。借貸估算只是起點，還款也應配合日常預算。
無需登記。列出各項費用、保留一份，再帶著你的問題來諮詢。
你的首期
了解你的儲蓄情況。
檢視首期及可能適用的首次置業支援，比較各貸款方案需要的首期金額。
購買費用
把購買費用計算在內。
設定價格範圍前，預留適用的印花稅、過戶、檢查、保險與搬家費用。
備用資金
交割後，也保留空間。
為日常生活與意外支出保留備用資金，依可負擔的預算規劃還款。
首期計算示例
購買價格 $600,000
× 5% 首期
= $30,000 首期
這個示例代表什麼
這只是首期計算。購買費用另計；計劃資格與貸款機構審批仍然適用。
規劃不只限於首期
除借貸估算外，也要檢視還款、日常開支與備用資金。
從第一個問題，
到完成交割。
流程清楚，每一步都有支援。
我們協助你了解方案、準備申請並規劃交割。
提供英語與中文指導。
① 開始一次對話
從你的目標開始。
分享時間安排、儲蓄與目前財務情況。還沒找到房產或文件未備齊，也可以開始。
② 檢視你的情況
了解你的起點。
檢視購買費用、支援選擇與可負擔的還款。貸款機構會評估借貸能力及預先批核條件。
③ 比較可選方案
比較符合規劃的選擇。
檢視貸款功能與還款，依預算找房；簽訂購買合約前，先向過戶律師諮詢。
④ 規劃下一階段
為批核與交割作準備。
備妥所需文件後申請。貸款機構會評估貸款與房產；我們引導批核、交割與還款步驟。
帶上目前的概況，
我們陪你規劃下一步。
第一次諮詢時
簡單概況就足夠。
✓ 目標與時間安排
希望在哪裡買房、住宅類型，以及預計搬入時間。
✓ 首期與儲蓄
目前的儲蓄、預計投入的資金，以及想了解的支援。
✓ 收入、支出與債務
收入、經常性開支、現有貸款與信用額度。
之後申請時
我們會說明準備事項，要求依貸款機構與你的情況而異。
貸款機構可能要求：
• 身分證明
• 收入與儲蓄證明
• 帳戶對帳單及債務資料
• 購買合約
先從已掌握的資訊開始。
還沒找到房產或文件尚未備齊，也可以與我們聯絡。
請透過約定的安全方式提供財務文件。
幾個實用答案
購買第一個家前，
先了解幾個問題。
幾個常見問題，協助你更有信心地規劃第一個家。
部分買家可能符合較低首期貸款或政府擔保計劃的資格。計劃規則、額外成本及貸款機構評估仍然適用。
有可能，但各計劃都有獨立條件。應逐一確認資格，不要假設一項批准就涵蓋所有計劃。
首次置業補助適用於符合條件的新建住宅。購買現有住宅，仍可能符合首次置業印花稅減免的資格。
不是。預先批核附帶條件。最終批核取決於貸款機構的核查、你的情況及房產。
可以。提早檢視目標、儲蓄與借貸情況，有助於帶著更清楚的規劃找房。
預算也應包括適用的印花稅、法律與過戶費、房屋檢查、保險、搬家費用，以及備用資金。