在第一階段前，先做好計劃。
從你的工程、預算與時間表開始。
無論是建造新家或規劃大型翻修，我們協助你在推進前檢視融資結構、合約與工程進度付款。
你的建築項目
先了解土地、設計圖與建築範圍。討論建築融資前，檢視合約、預計工期，以及合約涵蓋的項目。
你的融資結構
一併檢視首期、土地貸款與整體借貸需求。我們會依收入、現有財務負擔與貸款機構要求，協助比較合適方案。
你的分階段付款
建築貸款通常會隨工程進度分階段撥款。每次申請付款前，先檢視合約付款時間表、發票與貸款機構的核查要求。
建築預算，不只包括合約金額。
為整個項目作規劃。設定預算前，將建築合約與土地成本、費用、生活開支及應急資金一併檢視。
合約與涵蓋項目
確認建築價格包含哪些項目，檢視固定價格合約、地基與場地工程、預留款及不包含項目，讓融資諮詢以實際工程範圍為起點。
建築工程以外的成本
預算應超出合約價格，也要考慮土地與政府收費、專業服務費、搬家費用，以及建築期間的生活開支。
應對變更的備用資金
為意外情況保留空間。討論應對工程變更與延誤的應急資金；承諾任何影響成本或工程範圍的變更前，先向貸款機構確認。
更清楚的建築預算
合約 + 其他成本 + 備用資金
閱讀涵蓋項目
依設計圖確認預留款、場地工程及不包含項目。
規劃現金流
包括建築期間生活費，以及應對變更的資金。
承諾前先檢視
與貸款顧問及機構討論合約變更和融資要求。
從建築規劃，到下一階段。
從清楚的規劃開始。
我們協助檢視項目、比較融資方案並準備申請。
提供英語與中文指導。
① 開始一次對話
分享計劃興建的住宅、土地、時間安排與預算。帶上已有的設計圖或報價，讓第一次諮詢更有方向。
② 檢視目前狀況
將收入、財務負擔、首期與土地情況，和建築合約一併檢視， 找出合約以外的成本，以及可能需要的備用資金。
③ 比較可選方案
比較合適的建築融資方案、費用與還款安排，檢視各貸款機構如何處理工程 進度付款，以及每個階段需要的文件。
④ 規劃下一階段
準備所需文件供貸款機構評估。獲批後，了解 付款時間表、檢查要求，以及工程進展時如何申請撥款。
帶上建築規劃，我們引導下一步。
第一次諮詢時
簡單的項目概況就足夠。
✓ 項目：土地、設計圖與建築範圍。
✓ 目標與時間：希望興建什麼，以及預計何時。
✓ 預算：首期、收入、開支與債務。
之後申請時
要求依貸款機構與項目而異，我們會說明準備事項。
貸款機構可能要求：
• 身分與收入證明
• 建築合約與付款時間表
• 設計圖、核准文件與土地資料
• 帳戶對帳單及其他財務負擔
先從已有資料開始。
文件尚未備齊也可以先討論規劃。請透過約定的安全方式提供財務文件。
幾個實用答案
動工前，先釐清幾個問題。
幾個實用答案，協助你準備與墨爾本貸款顧問的建築融資諮詢。