看到銀行降息，先別急著按申請

這週澳洲房貸市場有個小變化：雖然 RBA cash rate 仍在高位，但部分銀行已經開始調降一些房貸利率，特別是 refinance 和固定利率產品。

很多人第一反應會是：

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「那我是不是該馬上換貸？」

先別急。

利率變動是提醒你該 review，不是叫你立刻亂換。

這週可以先看 4 件事：

1. 低利率很香，但不是唯一重點

有些貸款 rate 看起來低，但可能有年費、限制、offset 功能不同，或不適合你的還款方式。

2. Refinance 要看總成本

換貸可能省利息，但也要看 discharge fee、application fee、估價、文件時間，以及新貸款是否真的更適合。

3. 拍賣市場變安靜，買家更需要預批

清盤率走弱，代表買家有更多比較空間。但如果 borrowing power 沒確認，就算看到好機會，也很難冷靜出手。

4. 房貸族要看 repayment，不只看 rate

每月還款、offset 使用、固定利率到期日、收入穩定度，這些都會影響你的現金流。

這週的重點不是猜利率下一步。

而是把自己的貸款表翻出來看一次：

目前 rate 多少？

每月 repayment 多少？

offset 有沒有用上？

還有沒有 refinance 空間？

如果你已經有房貸，可以先 review 現在的 rate 和 repayment。

如果你準備買房，可以先確認 borrowing power，再安排看房。

你現在比較想先檢查：利率、月供、offset，還是 borrowing power？

知識小教堂：

Refinance = 換貸，把現有貸款轉到新銀行或新產品，目的是調整利率、結構或現金流。

Offset Account = 抵銷帳戶，裡面的錢可減少計息本金，但要看貸款產品是否支援。

Comparison Rate = 比較利率，把利率和部分費用合併估算，方便比較貸款成本。

*General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.