週末看房，別被「降息」兩個字帶著跑
已更新：7月22日
這週澳洲房貸市場有點熱鬧。
RBA cash rate 還在高位，但部分銀行已經開始調降一些房貸利率，市場上也出現更多
refinance 競爭。
同時，最近不少城市的拍賣清盤率偏弱，買家不像前陣子那麼急。
聽起來好像是買家機會來了。
但週末看房前，先別只想著「是不是該出手」。
這 4 件事更值得先確認：
1. 利率下降，不代表你一定借得更多
銀行還是會看收入、支出、負債、信用紀錄和還款能力。rate 變漂亮，不等於 borrowing power 自動變大。
2. 看房前先算每月 repayment
有些房子價格差一點點，換成月供壓力可能差很多。尤其生活成本還高，月供要放進整個家庭現金流看。
3. 市場安靜，不代表可以亂出價
清盤率弱一點，買家可能有更多比較空間。但真正有用的不是亂砍價，而是知道自己的預算上限和談判底線。
4. 預批比現場心動更重要
如果還沒確認 borrowing power，看到喜歡的房子也容易被情緒推著走。先準備好，才知道哪些機會真的適合你。
這個週末如果你要去 open inspection，可以先問自己：
這間房是我真的負擔得起，還是只是今天看起來很心動？
如果你準備買第一間房，可以先看 FHOG、borrowing power 和每月 repayment。
如果你已經有房貸，也可以順便 review 現在的 rate 和 refinance 空間。
知識小教堂：
Borrowing Power = 銀行評估你最多可以借多少，不等於你自己覺得可以負擔多少。
Pre-Approval = 貸款預批，讓你看房和出價時更有底。
Open Inspection = 開放看房，通常是週末由仲介安排的公開看房時間。
*General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.
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