權益不是免費現金
- 7月22日
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已更新：7月22日
房價上升、貸款慢慢還下來，屋主通常會累積一些房屋權益。但帳面上有權益，不等於這筆錢可以直接拿來使用。
BV Finance 圖解房屋權益不是免費現金，動用權益會形成新增借款 澳洲華人屋主檢視房屋權益、新增還款與現金流緩衝 BV Finance 中文教學比較總權益、可用權益、LVR 與還款能力評估
最新 ABS 資料顯示，2026 年 3 月季度投資房新貸款件數雖比上一季下降 5.3%，仍比一年前高 18.8%。市場仍有不少人準備投資，因此在找下一間房之前，更應先把權益與新增借款分開看。
總權益與可用權益並不相同
總權益（Total Equity）＝銀行估價－目前貸款餘額。
可用權益（Usable Equity）通常比總權益少，實際範圍會受銀行估價、目標貸款價值比（Loan-to-Value Ratio，LVR）、產品與銀行政策影響。自己的市場估計不能代替銀行估價。
動用權益就是新增借款
把權益拿出來，通常代表建立新的貸款分拆或增加借款。債務與每月還款都會增加，資金用途也應保留清楚紀錄。
有權益，不代表一定借得起
銀行仍會進行還款能力評估（Serviceability Assessment），查看收入、現有負債、生活費，以及新舊物業的持有成本。可動用多少權益與能否舒服地負擔新貸款，是兩個不同問題。
投資前先確認四個數字
• 銀行估價
• 可用權益
• 新增還款
• 現金緩衝
不要只問「最多能拿多少？」也要問「拿了之後，現金流還站得住嗎？」
General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.
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