就業人數增加，買房預算先別跟著放大

ABS 2026 年 6 月勞動力數據顯示，就業人口增加 76,300 人，失業率維持 4.4%，就業不足率升至 6.5%。總工時只增加 0.2%，低於就業人口的 0.5% 增幅。

這些數據反映整體就業情況，但不代表每個家庭的收入、借貸能力或可以負擔的買房預算同步增加。

• 

  BV Finance 圖解：就業人數增加不等於買房預算可以同步增加

• 

  澳洲購屋者查看房貸預算，銀行仍會評估收入、支出、負債與工作穩定性

• 

  BV Finance 中文專業詞彙：就業人口比率、就業不足率與還款能力評估

就業數據為何不能直接換算成買房預算

全國勞動力統計描述的是整體經濟，銀行評估的則是個別申請人。借貸能力取決於可核實收入、加班或獎金的持續性、在職時間、家庭支出、現有負債及個別銀行政策。

還款能力評估會測試什麼

銀行會進行 Serviceability assessment／還款能力評估，檢查收入能否承擔生活費、既有債務及以較高壓力利率計算的新貸款月供。整體就業數據穩健，不能取代這項家庭層面的評估。

先用實際可取得的利率，再測試更高利率

2026 年 6 月 CPI 將於 7 月 29 日公布，RBA 下次現金利率更新安排在 8 月 11 日；現金利率目前為 4.35%。與其按升降息預測放大預算，不如先用實際可取得的房貸利率試算，再測試更高利率。

月供試算

$500,000、30 年期、本息同還，利率 6.00% 時月供約 $2,998；利率 6.50% 時約 $3,160，每月多約 $162。

這是未計費用的數學示例，不是銀行報價、最高借款額或獲批結果。

請把三個數字分開

• 銀行可能評估的最高貸款額

• 家庭感到舒服的每月還款額

• 成交後仍然保留的現金緩衝

實用英文

Employment-to-population ratio｜就業人口比率：就業人口佔 15 歲及以上民用人口的比例，不等於個別家庭收入。

Underemployment rate｜就業不足率：就業不足者佔勞動力人口的比例。

Serviceability assessment｜還款能力評估：銀行測試收入能否承擔支出、負債與壓力月供。

重點

市場消息可以增加信心，但真正的買房價格上限，仍應由舒服月供與希望保留的現金緩衝決定。

資料來源

Australian Bureau of Statistics－Labour Force, Australia, June 2026

Australian Bureau of Statistics－Consumer Price Index 發布時間

Reserve Bank of Australia－Cash rate target overview

General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.