低利率，不一定低成本？
廣告標示的低利率，不一定代表整筆貸款的總成本最低。ASIC 說明，Comparison rate｜比較利率會把貸款利率與多數費用、收費合併成一個百分比，讓不同房貸較容易比較。
Interest rate｜利率，是對實際借款金額收取的利息；比較利率則按指定貸款金額與年期計算。因此，它是比較工具，不是個人報價，也不是每位借款人的精確成本預測。
比較利率包含甚麼？
ASIC 指出，比較利率包含利率及多數費用與收費，但不會包括所有可能成本。政府費用，以及只在特定情況發生的收費，例如部分提前還款成本，可能不在其中。
比較利率也不會衡量產品功能的價值。Offset｜抵息帳戶、Redraw｜提取額外還款、還款彈性及套裝條件，都可能影響貸款是否適合家庭，即使兩個比較利率看起來接近。
用相同條件比較不同方案
比較時應固定貸款金額、年期與還款方式，再核對廣告利率、比較利率、設立與持續費用、優惠利率條件，以及各項功能成本。
Moneysmart 建議以 like-for-like comparison｜同條件比較方式核對貸款。比較利率旁列出的計算假設很重要，因為實際餘額或年期不同，公布數字與個人情況的關聯也會改變。
把利率、費用與功能放在同一頁
BV Finance 可協助用一致條件比較符合資格的房貸選項，並納入與個人情況相關的功能。實際利率、費用、核准及適合與否，仍取決於貸方、產品及個人評估。
資料來源與實用工具
General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.
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