你付的 LMI，是在保護你嗎？
Lenders Mortgage Insurance｜貸方抵押貸款保險，名字容易令人以為是保障支付費用的借款人。實際並不是。澳洲政府 Moneysmart 說明，LMI 是在借款人無法償還房貸時保障 credit provider｜貸方。
LMI 不保障借款人或擔保人。支付保費，不代表借款人在無法負擔月供時會獲得賠付；它也不能代替收入保障、人壽、房屋建築或家居財物保險。
借款人可能付費，保障對象卻是貸方
Moneysmart 指出，LMI 通常是一筆一次性成本；當借款超過房產價值的 80% 時，可能需要支付。實際門檻、金額及豁免仍取決於貸方、保險公司、房產及個別申請。
首期會影響 Loan-to-Value Ratio｜貸款價值比。首期較低，通常代表相對房產價值借得更多，貸方因而可能要求 LMI；但並非每一筆高於 80% LVR 的貸款都必然使用相同處理。
確認交割時支付，還是加入貸款
LMI 費用可以在 settlement｜交割時支付，也可能 capitalised into the loan｜加入貸款本金。若加入貸款，起始借款額會提高，貸款期內也可能對新增金額計算利息。
簽約前應取得書面 LMI 金額、支付方式、加入後的貸款總額及相應月供，並確認政府計畫或貸方政策會否改變這次申請的 LMI 處理。
把首期、LVR 與總貸款成本一起比較
BV Finance 可協助按預計首期、房產價值、LVR、LMI 及加入本金後的總成本，比較符合資格的房貸選項。核准及最終成本仍由貸方、保險公司與個人評估決定。
資料來源與實用工具
General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.
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