存夠首付，買房的錢就夠了嗎？
已更新：7月22日
存到首付，不代表每一元存款都能拿去付首付。買家還可能要準備印花稅或轉讓稅、律師或過戶師費用、物業報告、貸款費用、搬家費，以及交割後出現的其他開支。
Moneysmart 是澳洲聯邦政府網站，由金融監管機構 ASIC 提供。它提醒，買房存款目標除了首付，也要包括 buying costs｜買房費用；貸款機構還會另外評估收入、支出、債務、信用紀錄及工作情況。
$60,000 資金分配示例
純示例：存款 $60,000，先預留 $10,000 買房費用及 $5,000 cash buffer｜現金預備金，可用首付為 $45,000：$60,000 − $10,000 − $5,000 = $45,000。
以上不是費用報價、貸款機構規定或預備金建議。實際稅費、優惠、法律費用、物業檢查、貸款收費及家庭需要，會按物業、地區與個人情況而不同。
出價前核對三件事
1. 查清買房費用：向相關服務提供者確認各項費用及付款日期。NSW 政府列出的可能前期費用包括轉讓稅、物業報告、法律或過戶費、登記費及貸款申請費；其他州與領地有各自規定。
2. 留現金預備金：按自己的家庭支出，為緊急或突發費用預留現金，不要假設同一個金額適合所有人。Moneysmart 建議以自己的每月支出設定預備金目標。
3. 確認 borrowing capacity｜可貸額度：存款足夠，不代表銀行一定核貸。貸款機構仍會按當時政策評估擬議貸款是否負擔得起。
法律與融資檢查要分清
conveyancer｜過戶師或 solicitor｜律師可說明合約、產權轉讓及法律責任。BV Finance 可協助比較首付、買房費用、預備金與擬議借款，讓你在承諾購買前先測試整體預算。
資料來源與實用工具
General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.
留言