第一次買房，最容易漏掉的不是 Deposit

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很多人存了好幾年。

好不容易存到 Deposit，就覺得：

「我是不是可以開始看房了？」

其實，Deposit 很重要。

但第一次買房，真正最容易漏掉的，反而不是存款。

而是這 4 件事。

1. 先確認自己有沒有符合 FHOG 資格

很多人聽過首次購房補助，卻不知道不同州的規定都不一樣。

有些只適用於新房，

有些有房價上限，

有些還有居住時間的要求。

先確認資格，比看了十幾間房才發現不能申請更重要。

2. Borrowing Power 不等於你的預算

銀行願意借多少，不只是看收入。

還會看你的生活支出、信用紀錄、現有貸款，以及未來還款能力。

很多人以為可以買 90 萬，最後銀行可能只願意借 75 萬。

3. 不要把所有存款都拿去付 Deposit

買房除了 Deposit，

還可能有律師費、驗屋費、搬家費，以及交屋後的各種開銷。

如果存款全部花光，入住後反而容易有壓力。

4. 預批（Pre-Approval）可以讓你買得更安心

最近市場開始出現更多議價空間。

但如果還沒做好預批，就算遇到喜歡的房子，也可能來不及出手。

很多第一次買房的人，都把重點放在「找房」。

其實真正應該先準備好的，是自己的財務。

房子每天都會有新的。

但當好機會出現時，你有沒有準備好，才是真正的關鍵。

如果你準備在今年買第一間房，不妨先確認自己的 borrowing power 和 FHOG 資格，再開始安排看房，心裡會踏實很多。

你覺得，第一次買房最難的是存 Deposit，還是搞懂整個流程？

知識小教堂：

FHOG = First Home Owner Grant，首次購房補助，各州資格、金額及適用房屋類型都可能不同。

Pre-Approval = 貸款預批，銀行初步評估你的貸款資格，讓你看房、出價時更有把握。

Deposit = 自備款，通常是購屋價格的一部分，但買房還需要預留其他相關費用。

*General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.