預先批准，不等於這間房已獲批
- 7月24日
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貸款預先批准，是銀行根據你當時提供的收入、支出、負債與信用資料作出的初步評估。它可以幫助設定價格範圍，但不是對任何指定物件的最終貸款承諾。
BV Finance 圖解：貸款預先批准不等於指定物件已獲銀行批准 物業估價師量度澳洲住宅，並以例子說明銀行估價偏低如何提高 LVR 與所需現金 BV Finance 中文指南：貸款預先批准、銀行估價、貸款價值比與融資條款
預先批准評估的是申請人
預先批准按當時的財務資料作出，並附有條件。找到房子後，銀行仍可能重新核對最新收入、支出、負債與信用狀況，才決定是否給予最終批准。
指定物件仍要另外審查
銀行可能安排估價，並評估物件類型、地點及是否符合貸款政策。若銀行估價低於成交價，LVR 與可貸金額都可能改變。
估價不足例子
成交價 $700,000，原計劃貸款 $630,000。若銀行估價只有 $680,000，貸款相當於約 92.6% LVR。
若相關產品上限為 90% LVR，貸款可能只有約 $612,000；買家需要多準備約 $18,000，另加購屋成本。這只是數學示例，實際結果按銀行政策。
出價前先做三件事
• 確認預先批准仍然有效，財務狀況沒有重大變化。
• 把物件地址與合約交給貸款顧問或銀行確認。
• 讓律師或過戶師審閱融資條款與期限。
拍賣與合約條件
拍賣成交通常不能附帶融資條件，也沒有冷靜期。各州規定及個別合約不同，出價或簽約前應先取得法律意見。
實用英文
Pre-approval｜貸款預先批准：按現有財務資料作出的初步借款評估。
Lender valuation｜銀行估價：銀行用來評估物件價值與 LVR 的估值。
Loan-to-value ratio (LVR)｜貸款價值比：貸款額除以銀行採用的物件價值。
Finance clause｜融資條款：合約內約定取得融資的條件與期限。
重點
預先批准幫你設定範圍；最終批准仍要「人、房、合約」一起過關。
資料來源
Moneysmart－Buying a house
NSW Government－Buying property at an auction
General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.
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