低於 Help to Buy 收入門檻，仍不等於批貸

由 2026 年 7 月 1 日起，Help to Buy 個人申請者的收入門檻為 $103,000；單親或兩人共同申請的門檻為 $165,000。這項收入核對使用 FY2026 Notice of Assessment。

收入等於或低於門檻，只代表通過其中一項計畫規則，不代表已獲預留名額、取得借貸能力或獲得房貸批准。參與銀行仍會評估申請人的財務狀況，完成所需檢查，再向 Housing Australia 提交有條件批准申請。

收入門檻與銀行評估是兩個不同環節

Help to Buy Eligibility 核對申請人是否符合計畫規則。收入、公民身份、頭期、物業持有狀況、自住要求、地區樓價上限及其他政府援助都可能影響資格。

Lender Assessment 核對擬申請貸款是否可承擔。銀行會評估財務狀況、信貸準則及指定物業，再決定申請能否繼續。

官方示例：$800,000 現樓

澳洲政府示例由 $16,000 頭期、$544,000 銀行貸款及 $240,000 政府出資組成。三者合計購買一間 $800,000 現樓；示例中的政府出資相當於 30% 共享產權。

這是計畫結構示例，不代表任何人必定能借到 $544,000、取得名額或購買 $800,000 物業。政府出資最高可達現樓的 30% 或新樓的 40%，仍須符合計畫規則及批准。

兩項檢查，不可混為一談

1. 計畫收入測試：以 FY2026 Notice of Assessment 上的 Taxable Income 對照目前申請人門檻。

2. 銀行貸款評估：由參與銀行評估個人財務及擬申請貸款，不要把計畫收入門檻當成貸款上限。

3. 共享產權結構：了解政府按比例分享物業升值或跌幅，以及日後回購政府產權或出售物業的安排。

4. 物業與名額：確認所在地樓價上限、合資格物業、最低 2% 頭期，以及名額是否已實際預留。

實用英文：四個專業詞彙

Taxable Income｜應課稅收入：用於計畫收入門檻，顯示在相關 ATO Notice of Assessment。

Notice of Assessment (NOA)｜稅務評估通知：ATO 發出的評估文件；2026–27 現行收入核對指定使用 FY2026。

Shared Equity｜共享產權：政府出資購屋，並按比例分享物業日後的升值或跌幅。

Borrowing Capacity｜借款能力：銀行按申請人情況及本身準則評估可承擔的貸款金額。

重點

出價前應分開確認 Help to Buy 資格與銀行借貸能力。收入低於門檻是有用的第一步，但整個流程仍需要銀行評估、合資格物業及計畫批准。

資料來源

Australian Government First Home Buyers｜Help to Buy income and threshold updates 2026–27

Australian Government First Home Buyers｜Australian Government Help to Buy Scheme

General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.