RBA 週二揭曉：你的月供扛得住多 $93 嗎？
- 8月7日
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澳洲儲備銀行目前列出的現金利率是 4.35%，自 2026 年 6 月 17 日起生效；下一次更新時間是 8 月 11 日星期二下午 2:30（悉尼時間）。貨幣政策委員會將於 8 月 10 至 11 日開會，8 月份《貨幣政策聲明》亦會隨決議發布。
市場預測可以作為背景，但不能代替房貸規劃。決議公布前，更實際的問題是：如果月供改變，你的家庭現金流能否承受；銀行正式通知調整幅度與生效日後，你需要做甚麼。
星期二前，可以先確認甚麼
RBA 設定現金利率目標。它會強烈影響房貸及存款利率，但你的貸款利率仍由銀行與產品條款決定。
銀行決定如何反映利率。實際調整幅度、通知時間、生效日及新最低還款額，可能因銀行與產品而不同。
你的月供取決於自己的貸款。餘額、目前利率、剩餘年期、還款方式、offset 餘額與產品功能都會影響結果。
試算：先測試增加 0.25 個百分點
假設貸款餘額為 $600,000、剩餘 25 年，並以每月本息攤還。在 6.20% 時，試算月供約 $3,939；在 6.45% 時，約為 $4,033，相差約 $93 一個月。
這是還款壓力測試，不是對星期二決議的預測，也不是銀行報價。試算假設利率在計算期間不變，未計費用、offset、redraw、還款頻率與產品差異。
如果結果是維持、上調或下調
維持不變：現金利率不變，不代表你的銀行永遠不會調整產品定價；仍應查看自己的貸款通知。
上調或下調：不要假設每家銀行會採用相同幅度或日期，應核對正式通知、實際生效日及新還款額。
調整自動轉帳前：先確認你支付的是最低還款額、自己設定的固定金額，還是需要手動更新的定期轉帳。
週末可以做的四項房貸檢查
1. 核對實際資料：貸款餘額、目前利率、剩餘年期，以及本息攤還或只付利息。
2. 測試還款緩衝：模擬小幅利率變動，看看新增月供會否壓縮必要支出或緊急預備金。
3. 等待銀行通知：記下新利率、生效日、新最低還款額，以及是否需要採取行動。
4. 檢查貸款結構：固定、浮動或 split 應按還款確定性、彈性、費用及總成本比較，不應只跟著一則新聞選。
實用英文：決議前要懂的四個詞
Cash Rate｜現金利率：RBA 設定的隔夜市場利率目標，會影響整體借貸與存款利率。
Repayment Buffer｜還款緩衝：月供增加時，收入與必要支出之間仍可承受的現金流空間。
Rate Pass-through｜利率傳導：銀行把現金利率變動反映到貸款利率的幅度與時間。
Effective Date｜生效日：新的貸款利率真正開始計算的日期，不一定就是 RBA 公布決議當天。
重點
星期二的決議是新聞；對你真正有用的是預先知道自己的數字：尚欠多少、目前月供多少、現金流有多少緩衝，以及銀行的調整何時真正影響你的帳戶。
資料來源
澳洲儲備銀行｜Cash Rate Target Overview
澳洲儲備銀行｜Board Meeting Schedules
澳洲儲備銀行｜Statement on Monetary Policy
General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.
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