看房只看售價，現金可能不夠
看房時最顯眼的是售價，但買房要準備的現金不只這一筆。交易與房屋檢查可能要付款；入住後還有保險、日常持有費及必要修繕。若把可用資金全押在出價，交屋後可能缺乏緩衝。
Moneysmart 是澳洲聯邦政府網站，由金融監管機構 ASIC 提供。其購屋指南提醒買家考慮物業檢查、各州交易稅費、保險與持續支出。實際金額和付款時間取決於州別、房屋與合約，不能拿通用百分比當報價。
把現金需求分成三類
第一類是買入成本：頭期、適用的州別交易費、過戶或法律服務及建築／害蟲檢查。第二類是持有成本：保險、地方費用及持續擁屋支出。第三類是入住後仍要保留的錢：檢查發現的必要維修與意外帳單緩衝。
合資格的建築或害蟲檢查有助了解房屋狀況，但不能取代法律意見。合約條件與責任應由 conveyancer｜過戶專員或 solicitor｜律師核對。不要假設房貸預批會涵蓋每一筆費用，也不要在檢查前把修繕金額當作已知。
出價前先寫下三個金額
寫下可承受的最高出價、完成買入需要的現金，以及交屋後仍要留下的金額。逐筆核對付款日期。若房屋需要工程，先請相應專業人士估算，別把保留金當成可任意花用的餘額。
貸款機構可能融資的最高價格，不等於家庭最舒適的出價。個人預算、貸款條件、合約、檢查結果及保留現金都要一起考慮。
讓各專業人士處理相應問題
BV Finance 可協助討論貸款選擇和家庭現金流；房屋狀況由合資格檢查人士評估，合約與法律事項交由過戶專員或律師核對。要留多少資金仍取決於你的情況。
資料來源與實用工具
General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.
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