看房很漂亮，還要留維修費嗎？
開放看房時的整潔外觀很重要，但它只是第一印象。結構移動、潮濕、不安全工程或白蟻活動，未必能在短暫看房時發現。即使房貸月供看起來可承擔，這些問題仍可能改變交屋後需要準備的現金。
澳洲政府 Moneysmart 建議，找到喜歡的物業後安排專業 building and pest report｜建築與蟲害檢查報告。建築檢查可能查看結構、潮濕、電氣安全與保養修復成本；蟲害檢查則尋找白蟻及其他蟲害活動。
先了解報告能看什麼、不能看什麼
Consumer Affairs Victoria 建議在簽約前考慮聘請獨立且合資格的 building inspector｜建築檢查員、測量師或建築師。書面報告可能列出可見缺陷、是否可修復、可能修復成本，以及不安全或未獲批准的工程。買方仍要閱讀報告範圍、排除項目及是否建議進一步專科檢查。
報告能降低未知資訊，但不能保證房屋完全沒有問題。貸方 valuation｜估值也是不同程序：它協助貸方判斷物業的大致市值與抵押保障，不能取代建築、蟲害或法律盡職調查。
在合約限制選擇前完成檢查
Moneysmart 說明，拍賣成交沒有一般冷靜期，也不附帶融資或建築蟲害檢查條件。NSW Fair Trading 同樣提醒拍賣買方在競標前取得專業建築、蟲害及適用時的 Strata 報告。私人出售的條件與冷靜期權利則因州別、合約及個案而不同。
請 solicitor｜律師或 conveyancer｜產權轉讓師審閱合約、期限與檢查條件，並由合資格物業專業人士完成檢查。財務預算再加入檢查費、緊急修繕及獨立維修緩衝，不要假設貸款或估值會替你支付修繕。
把物業狀況放進購屋總預算
BV Finance 可用買方實際數字協助比較符合資格的貸款選擇及購屋總預算；建築、蟲害與法律結論應由相應合資格專業人士提供，貸款結果仍取決於貸方評估。
資料來源與實用工具
General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.
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