Super有錢，首購都能提？先看FHSS可用金額
Super帳戶的總餘額，不是你買第一間房時可以直接提出的頭期款。澳洲稅務局 ATO 的 First Home Super Saver（FHSS）計畫，針對合資格自願供款及按規則計算的相關收益；雇主強制 Super Guarantee 供款不屬於 FHSS 合資格供款。
先查供款紀錄，不要只看手機上的帳戶總數。部分稅前或稅後自願供款可能符合條件，但也有排除情況及額度規則；應按自己的紀錄與ATO當前規定核對。
把三種Super來源分清楚
第一，找出合資格自願供款。第二，分開雇主強制供款。第三，不把其他退休金餘額當作可一次提取的買房款。ATO按計畫規則計算相關收益及可釋放金額，未必等同Super基金實際投資回報。
向ATO申請 FHSS determination｜FHSS金額評估，核對最高可釋放金額。這個評估不是房貸預批，也不能保證貸方核准。
簽約前核對程序與時間
ATO要求在房產所有權轉移給你之前申請FHSS評估。款項釋放可能需15至20個工作日；簽購屋合約與申請釋放的先後規則也應看ATO最新說明。不要把FHSS款項當成可即時到帳的資金。
把確認後的FHSS金額、其他儲蓄、印花稅和購屋費用放進同一份預算，並保留現金緩衝。如交易時程緊湊，應與過戶律師確認時間安排。
頭期款與貸款要一起規劃
BV Finance可協助按實際可用頭期款比較符合資格的房貸方案；貸款定價及核准取決於個人條件與貸方評估。FHSS資格、稅務及提領規則以ATO為準，必要時請諮詢合資格專業人士。
資料來源與實用工具
General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.
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