全職平均週薪 $2,083.70，不等於銀行認列收入
- 8月14日
- 讀畢需時 2 分鐘
澳洲統計局公布：2026 年 5 月全職成人 Average Weekly Ordinary Time Earnings｜平均每週普通工時收入，經季節調整後為 $2,083.70，按年上升 3.7%。這是全國勞動市場平均數，不是個人薪資基準，也不是房貸批准數字。
ABS 亦指出，平均收入的變化會受勞動人口組成影響，包括產業、職業、工時及就業類型。因此，全國平均數不能代表某一名申請人的真正收入，亦不能顯示銀行最後會認列多少。
為甚麼全國平均數不是借款數字
銀行會審查真正提出申請的人。APRA 指引指出，銀行應核實收入與支出，對暫時偏高或不穩定的收入可折減或不採用。Bonus、overtime、commission 等浮動收入，會按銀行政策及可核實紀錄作不同處理。
Moneysmart 亦提醒，可負擔借款額會受個人收入與財務承擔、頭期與其他儲蓄，以及信用紀錄影響。接近或高於全國平均收入，並不能取代這些評估。
示例：實際薪資與認列收入可以不同
假設每週 Base Salary｜基本薪資是 $1,700，已有紀錄的 overtime｜加班收入平均為 $250，實際每週總收入便是 $1,950。如果只作示例的銀行政策認列全部基本薪資及 80% 加班收入，可評估金額就是 $1,700 + $200 = $1,900。
這只是數學示例，不是任何銀行的固定規則、批貸估算或借款能力計算。所需紀錄期、可接受收入類型、折減比例及其他審批項目，會因銀行與申請人而不同。
實用英文：三種收入要分清
Base Salary｜基本薪資：由僱傭資料、近期 payslips 及薪資入帳支持的固定薪資。
Variable Income｜浮動收入：獎金、加班或佣金等金額或時間可能改變的收入。
Assessable Income｜可評估收入：銀行按核實及政策要求處理後，用於審批的收入金額。
申請前先把證明整理好
1. 分開固定與浮動收入：不要假設某一個高薪期出現的每一元，都會被視為持續收入。
2. 建立持續紀錄：保存近期 payslips、薪資入帳，以及能解釋加班、獎金或佣金的文件。
3. 檢查完整申請：收入仍要與生活支出、現有債務、信用額度、申請貸款額及銀行政策一起評估。
重點
把全國平均收入當作市場背景，不要當作借款目標。真正有用的問題是：在計入你的支出與負債後，銀行會認列多少已有證明的實際收入。
資料來源
Moneysmart｜Buying a house
General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.
留言