投資房空一個月，現金缺口不只少收租金
投資房沒有租客時，停止的是租金收入，不是房貸與物業支出。Moneysmart 是澳洲聯邦政府網站，由金融監管機構 ASIC 提供；它提醒投資者，不要依賴租金一定能支付房貸與其他費用，空置期間可能要由業主承擔全部支出。
持有支出可能包括 council 與 water rates、building 或 landlord insurance、body corporate、land tax、物業管理及維修。稅務處理可能改變稅後結果，但可能申報扣除，不等於帳單到期時不需要先付款。
示例：比較有租客與空置月份
預期租金：每週 $700，以 $700 × 52 ÷ 12 計算，平均每月約 $3,033。
每月持有支出：假設房貸與物業持有成本合計 $3,900。
有租客月份：$3,033 收入減 $3,900 支出，現金流缺口約 $867。
空置月份：租金收入為 $0，業主需要承擔全部 $3,900 支出。
這只是簡單示例，不是市場平均或物業報價。實際租金、空置期、房貸、持有成本及稅務處理都會不同。
買入前先測試四個金額
Loan Repayment｜房貸還款：使用擬申請貸款真正適用的還款額，並檢查只付利息期結束後的變化。
Holding Costs｜持有成本：把 rates、保險、strata、land tax 及管理費換算成每月預留。
Repairs｜維修：另外預留款項，因為空置物業仍可能需要緊急維修。
Vacancy Buffer｜空置緩衝：至少測試一個月沒有租金時，家庭能否在不新增債務下支付全部缺口。
重點
每週租金只是收入的一行。投資決定需要完整的持有成本預算，以及在租金暫時降到零時仍能運作的現金緩衝。
資料來源
Moneysmart｜Buying an investment property
General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.
留言