投資房空租一個月，房貸和持有費會停嗎？
房子空租或租金遲到時，租金收入可能暫停，但房貸合約和物業帳單不會自動停下。澳洲政府 Moneysmart 提醒，投資者不要假設租金一定足以付房貸，因為物業可能有空置期。
gross rental yield｜表面租金回報率不能代替完整現金流。房貸月供、管理費、保險、地方稅費、適用時的Strata、日常維護與突發修繕，都會影響業主實際需補的金額。
把收入與支出放在一起
記錄預計收到的租金，也要留意遲收或未收的月份；旁邊列出貸款還款、利息變動、保險、Council rates、Strata、物業管理費與維修。Moneysmart的投資紀錄建議，正是把租金收入與這些支出相比。
除非貸方正式同意其他安排，還款仍須按合約支付。可能的稅務扣除也不是今天帳戶裡可付帳單的現金；個人稅務處理應向合資格稅務專業人士確認。
先測試三種現金流情境
第一，正常出租月份。第二，一段租金為零的空置期。第三，空置時再遇到修繕或保險自付額。逐一計算每月現金缺口；只為一直有租客的情況準備緩衝，可能不足夠。
若是interest-only｜只還息貸款，也要檢查只還息期結束後的月供。物業價格未來可能升跌，不能拿不確定的升值支付本月帳單。
借款前先建立持有緩衝
BV Finance可協助比較符合資格的投資房貸結構及還款情境；實際借貸條件由個人狀況與貸方評估決定，物業及稅務風險仍須另外衡量。
資料來源與實用工具
General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.
留言