新房預算，別只看合約售價
準備購買新房、樓花或土地加建房時，合約售價不一定是交屋前需要準備的全部現金。工程變更、工地費用、購屋成本，以及銀行估價低於總項目成本，都可能增加買家需要自行支付的金額。
澳洲儲備銀行（RBA）指出，2026 年 6 月季度的新住宅建造價格上升 1.8%，一年上升 5.3%。這是整體市場數據，不代表某一份合約一定上漲相同比例。
把固定費用與仍可變動的費用分開
合約已包括的工程：核對圖則、規格、工地預留金額及裝修項目是否已包含在簽約價格內。
工程變更與工地費用：確認由誰批准、如何定價，以及新增費用何時支付。
銀行估價差額：如果銀行對物業或完工價值的估算低於總項目成本，差額可能需要買家自行補足。
示例：額外現金可能達 $35,000
假設已批准的工程變更與額外工地費用合計 $20,000，而銀行估價又比總項目成本低 $15,000，買家可能需要再準備 $35,000 現金。印花稅、法律、融資及其他購屋費用仍可能未計入這個示例。
簽約前先做四項檢查
查看包含項目：不要只看 fixed price 字樣，要核對清單、預留金額及排除項目。
了解批准程序：每項 variation｜工程變更都要保留書面價格及時間影響。
確認估價依據：詢問銀行如何處理土地、建築進度、工程變更及完工價值。
訂金後保留現金：為交屋、持有成本及已批准變更預留緩衝，不要一開始就用盡全部可用現金。
重點
合約售價是融資規劃的起點，但不一定是最終現金需求。簽約前應請合適的法律專業人士審閱合約，並向銀行或房貸經紀確認貸款與估價處理方式。
資料來源
Moneysmart｜Buying a house
General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.
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