公寓管理費低，不代表維修成本低
每季 strata levy｜管理費較低，不代表整棟公寓的持有成本一定較低。NSW 政府指出，管理費偏低可能令未來費用明顯上升；若現有資金不足以支付大型工程或突發支出，業主立案法團也可能徵收 special levy｜特別徵費。
出價前，應把目前管理費與 capital works fund｜大修基金、10 年大修計畫、已規劃工程及會議紀錄一起比較。真正要問的不只是現在每季收多少，而是大樓是否已為已知維修建立足夠儲備。
一年可能需要多少？
純示例：每季管理費 $1,200，一年合計 $4,800；若同年另有 $6,000 特別徵費到期，兩項合計為 $10,800，還未包括房貸及其他持有支出。這些是示例金額，不是市場報價或預測。
實際金額、到期日與付款責任要以買賣合約、徵費通知及會議紀錄為準。請 NSW conveyancer｜過戶師或 solicitor｜律師核對已通過及擬議費用，以及交割前後由哪一方負責。
買公寓前核對三件事
未來工程：查看 10 年大修計畫及近期會議紀錄，找出大型維修、建築缺陷、報價與已作決定。
基金是否足夠：把大修基金餘額及預計供款，與工程時間及估算費用對照。帳上有餘額，不等於足以支付已規劃工程。
額外收費：確認已通過或擬議特別徵費的金額及到期日，也要核對與目標單位有關的欠費資料。
把物業管理報告當成決策文件
NSW 政府建議買入前取得 strata search report｜物業管理調查報告。內容可包括大樓財務、缺陷、未來工程、保險、法律事項與會議紀錄。請配合專業法律意見及自己的購屋預算使用；其他州與領地的規則及名稱可能不同。
資料來源與實用工具
General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.
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