5% 首期準備好，就能放心買房？
澳洲政府 5% Deposit Scheme 可讓符合資格的首次置業者，以最低 5% 首期購屋並免付 Lenders Mortgage Insurance｜貸方按揭保險。這降低的是其中一道門檻，不代表 5% 已包含全部購屋現金，也不代表房貸已獲最終核准。
計畫仍有資格要求。買家要符合適用的物業價格上限，透過 Participating Lender｜參與貸款機構申請，並通過該機構的信用政策與貸款審批。貸方仍會評估收入、負債、支出、工作及信用資料。
官方計畫資料真正代表什麼？
對符合資格的買家，5% 首期可以打開第一道門；但它不會取代貸方審批，不會支付全部成交費用，也不會自動留下入住後的家庭備用金。
物業價格上限與個人資格仍然適用。把較低首期納入購屋計畫前，應先核對計畫要求，並完成合適的貸方評估。
把三筆錢分開準備
首期：先確認計畫資格，再依目標物業計算實際需要的金額。最低百分比不是個人化核准，也不是每個家庭都相同的儲蓄目標。
成交費用：另行準備印花稅或適用優惠的差額、過戶法律費、建物與蟲害檢查、保險及地區相關費用。實際金額會按州別、物業及個人條件不同。
現金緩衝：成交後仍可能有搬家、即時維修、council rates｜地方費用、strata｜物業管理費、帳單及月供變化。若把全部可用現金都投入成交，第一筆意外支出就可能壓縮家庭現金流。
先算可成交現金，再設定看房價格帶
BV Finance 可協助比較符合資格的貸款選擇，並把首期、購屋成本及預計月供放進同一個家庭現金流檢視。計畫資格、貸款條件與最終核准仍取決於買家、物業及貸方評估。
資料來源與實用工具
General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.
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