週末看房別只看廚房漂不漂亮
已更新：7月22日
週末看房，很容易被幾個東西打動：
採光很好。
廚房很新。
陽台很舒服。
附近還有咖啡店。
然後腦中就開始自動播放：
「好像可以住在這裡耶。」
但現在的澳洲房市，買家其實比之前冷靜很多。
最近拍賣清盤率偏弱，房子賣得沒前陣子那麼快，代表買家有更多時間比較，也有更多空間思考。
這是好事。
但前提是，你不是用情緒在看房。
週末看房前，可以先記住這 4 件事：
1. 喜歡，不等於買得起
房子再漂亮，最後還是要回到 borrowing power。
銀行看的不是你有多喜歡，而是你的收入、支出、負債和還款能力。
2. 不要只看房價，要看每月 repayment
有些房子價格看起來差一點點，但換成每月還款，可能壓力差很多。
尤其現在利率還不低，月供一定要先算清楚。
3. 看格局，也要看未來生活
離工作遠不遠？
附近交通方便嗎？
以後如果有小孩、換工作、養寵物，這間房還適合嗎？
4. 出價前，先知道自己的底線
市場冷一點，不代表每間都可以亂砍。
但如果你先知道預算上限，談判時會冷靜很多，也比較不會被現場氣氛推著走。
很多人第一次買房，最容易犯的錯不是看錯房。
而是太快愛上一間房。
真正好的買房節奏應該是：
先確認 borrowing power。
再看 FHOG 或首購資格。
再算每月 repayment。
最後才是挑房子。
房子可以慢慢看。
但財務底線，一定要先看清楚。
這個週末如果你有去 open inspection，不妨先問自己：
這間房是真的適合我，還是只是今天看起來很美？
知識小教堂：
Open Inspection = 開放看房，通常是週末由仲介安排的公開看房時間。
Borrowing Power = 銀行根據收入、支出、負債等條件，評估你最多可以借多少。
Repayment = 每期還款金額，通常包含本金和利息，是買房後每月現金流壓力的重要指標。
*General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.
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