第一次買房，先別急著問哪間最好
- 7月13日
- 讀畢需時 2 分鐘
已更新：7月22日
最近房貸市場開始有更多降利率、搶客戶的消息。
對首購族來說，看到這些新聞很容易心動：
「是不是現在可以開始看房？」
「哪間銀行利率最低？」
「哪種房子最適合我？」
但第一次買房，真正該先問的不是哪間最好。
而是：哪一種選擇，適合你的收入、預算和生活節奏。
這週可以先確認 4 件事：
1. FHOG 資格
首次置業補助每個州規定不同，有些只適用新房，有些有價格上限和居住要求。先確認資格，比看完房才發現不能申請更重要。
2. Borrowing Power
銀行願意借多少，不只看收入，也會看支出、信用卡、車貸、家庭開銷和未來還款能力。
3. 每月 repayment
房價差一點，月供可能差很多。買房不是只看能不能成交，而是入住後能不能穩定持有。
4. Deposit 之外的費用
律師費、驗屋費、搬家費、保險、家具、交屋後的維修，都可能讓現金流變緊。
首購最怕的不是選錯房型。
最怕的是還沒看清楚自己的數字，就被漂亮的房子推著走。
如果你今年想買第一間房，可以先整理 FHOG、borrowing power、repayment 和 buffer，再安排看房。
你現在最不確定的是：FHOG、預算、月供，還是該買哪種房？
知識小教堂：
FHOG = First Home Owner Grant，首次置業補助，各州資格和適用房屋不同。
Borrowing Power = 銀行評估你最多可以借多少。
Repayment = 每期還款金額，會直接影響每月現金流。
*General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.
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