市場安靜一點，首購更要先準備

最近澳洲房市的氣氛，比前陣子安靜一些。

拍賣清盤率走弱，買家出手變謹慎，很多房子不再像之前那樣一放上去就很快被搶走。

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對第一次買房的人來說，這聽起來好像是好消息。

但先別急著熱血。

市場安靜一點，不代表每一間房都便宜。

也不代表你可以不用準備就衝進去看房、出價。

真正比較穩的做法，是先把自己的數字看清楚。

如果你準備今年買第一間房，可以先檢查這 4 件事：

1. Borrowing Power

先知道銀行大概願意借你多少。

這不是只看收入，還會看生活支出、信用卡額度、車貸、個人貸款，以及未來還款能力。

很多人以為自己可以看某個價位，最後才發現銀行評估出來的金額不一樣。

2. FHOG 或首購資格

首次置業補助不是每個人、每間房都能用。

不同州規定可能不一樣，有些會看房屋類型，有些會有房價上限，有些還有居住要求。

先確認資格，比看完房才發現不能申請更實際。

3. 每月 Repayment

不要只看房價。

同樣是差幾萬塊，換成每月還款後，壓力可能差很多。

現在利率還不低，月供一定要放進家庭現金流裡一起看。

4. Buffer

買房不是把所有存款都拿去付 deposit 就結束。

交屋後還可能有搬家費、家具、維修、保險、水電、生活開銷。

如果買完房手上完全沒有 buffer，入住後很容易變得很緊。

簡單講：

市場變安靜，對買家是多一點時間思考。

但真正能不能買，還是要看你的 borrowing power、FHOG、repayment 和 buffer。

房子可以慢慢看。

財務底線要先清楚。

如果你這週準備開始看房，不妨先做一次簡單檢查：

我能借多少？

有沒有首購資格？

每月還款會不會太緊？

買完後還剩多少 buffer？

你現在最想先確認的是 borrowing power，還是 FHOG 資格？

知識小教堂：

Borrowing Power = 銀行根據收入、支出、負債等條件，評估你最多可以借多少。

FHOG = First Home Owner Grant，首次置業補助，各州資格、金額和適用房屋類型可能不同。

Buffer = 備用金，可以幫你應付買房後的搬家、維修、生活開銷或短期收入變動。

*General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.