5%頭期，不等於只準備5%

澳洲政府的 5% Deposit Scheme 已擴大。符合資格的首購族，可以用最低約 5% 頭期購屋，並避免支付 Lenders Mortgage Insurance；名額不再設上限，收入上限也已移除，但仍須符合身分、房產價格上限、參與銀行及貸款審核條件。

這讓「進場門檻」變低，但不代表你的完整現金目標只有房價的 5%。

首購前，請把四筆錢分開算：

1. 頭期款

這是投入房價的部分。頭期較低通常也代表貸款較高、每月還款與利息壓力較大。

2. 購屋交易成本

印花稅或優惠、過戶費、註冊費及銀行相關費用會因州別、房價與個人條件不同。不要直接把別人的數字套在自己身上。

3. 專業檢查費用

律師或過戶師、建築與蟲害檢查、strata report，以及必要的估價或額外調查，都應在出價前留出預算。

4. 交屋後緩衝金

搬家、保險、費率分攤、基本家具、第一筆維修和正式開始還款，往往在短時間內一起出現。不要讓交屋日同時成為帳戶歸零日。

今天先做一個簡單公式：

完整現金目標

= 頭期款 + 交易成本 + 專業檢查 + 緩衝金

再減去目前可動用的存款，就是你真正需要補足的差額。

5% 可以幫你提早進場，但完整預算才能讓你住進去之後仍有選擇、有空間。

*General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.