有 Offset，卻還在多付利息？
Offset account｜抵息帳戶即使已開立並有存款，也不代表一定已正確連到預定房貸。ASIC 2026 年的檢查發現，受檢銀行在抵息帳戶的設定、監控與管理上存在弱點，令部分客戶未能取得原本承諾的利息節省。
2023 年 9 月 1 日至 2025 年 8 月 31 日間的相關通報顯示，銀行已為抵息帳戶失效支付超過 5,500 萬澳元補償。檢查涵蓋 8 家、合計代表澳洲超過 70% 房貸市場的銀行；這不代表每個抵息帳戶或每家銀行的帳戶都已失效。
為甚麼問題可能一直沒被發現？
正常運作的抵息帳戶會降低用來計算房貸利息的淨貸款金額，但每期要求的月供不一定立即改變。因此，即使連結不存在或失效，扣款仍可能看起來一切正常。
ASIC 指出，refinance｜轉貸或更換房貸產品等常見變更，可能令抵息帳戶與房貸斷開；完成更改後，帳戶可能需要重新連結。
檢查連結、抵息效果與最近變更
正確房貸：在 App、網銀或 statement｜帳單確認抵息帳戶已連到正確房貸或 loan split｜貸款分拆。帳戶名稱及餘額本身不能證明連結有效。
抵息效果：查看貸方顯示的抵息資料或利息節省。若效果沒有顯示或不清楚，應要求貸方調查並解釋計算方式。
最近變更：轉貸、更換產品或調整貸款分拆後再次檢查，並確認貸方是否要求重新連結 Offset。
把功能與整體成本一起比較
BV Finance 可協助比較抵息功能、房貸利率、費用及預計帳戶餘額，並評估其他合適的貸款結構。實際節省及使用條件取決於貸方、產品、每日餘額及借款人情況。
資料來源與實用工具
General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.
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