投資房空著，就一定能扣持有成本？
投資房空著，不代表每項持有成本都能自動扣除。澳洲稅務局 ATO 指出，租賃支出在物業已出租或真正可供出租的期間，才可能依支出類型與用途按規則申報。
真正可供出租看的是實際市場行為，不只是把物業稱作出租房。ATO 會看招租方式能否廣泛接觸潛在租客，以及依整體情況，租客是否合理地可能承租。
先確認是否真的向市場開放
記錄刊登平台、招租日期、要求租金、查詢、看房和回覆。再看租金、物業狀況與出租條件是否合理。形式上的短暫廣告，或讓租客幾乎不可能承租的限制，未必能證明真正可租。
把熱門期間保留自用、只在很有限的時間招租，或設定過度限制，都需要格外小心。空置不等於私人使用，但每一段時間的實際用途與證據很重要。
保留三組互相對照的紀錄
1. 招租：刊登平台、日期、租金與詢問。2. 使用日曆：已出租、空置、維修及私人使用的期間。3. 支出：利息、地方費用、保險、管理費、維修與單據，並標明相關期間和用途。
部分支出需要 apportionment｜按比例分攤；不同性質的支出也可能有不同稅務處理。單靠這份清單或一則廣告不能確定可扣除金額，應讓註冊稅務代理核對實際用途、支出類型與證據。
同時測試沒有租金的貸款現金流
稅務扣除不是租金，也不會在房子空著時替你支付月供。先用零租金測試房貸與持有成本；BV Finance 可協助檢視貸款現金流，稅務申報和扣除則由註冊稅務代理提供意見。
資料來源與實用工具
General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.
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