看房人變少，不代表檢查可以變少
- 7月20日
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已更新：7月22日
最近澳洲樓市轉冷，部分 open home 的人流減少，賣方折價空間也比之前大。對買家來說，這可能代表多一點時間比較，但不代表看到「降價」就可以跳過功課。
今天看房，先做四個檢查：
1. 看房屋本身，不只看佈置
留意裂縫、滲水痕跡、屋頂排水、窗框、潮濕氣味與冷暖設備。漂亮家具會搬走，維修費會留下。
2. 問清楚持有成本
除了月供，也要估 council rates、strata／body corporate、保險、維修與可能的特別徵費。買得起房價，不等於養得起房子。
3. 比較成交，不只比較開價
開價是賣方希望，近期相似物業的成交價才比較接近市場證據。若銀行估值低於出價，差額可能需要自己補。
4. 出價前再確認財務
核對預批條件、首期、印花稅與交割費用，並保留緊急現金。市場慢一點，是讓你檢查得更完整，不是讓預算變得無限。
這個週末，把「喜不喜歡」和「買不買得起」分開判斷。先完成檢查，再決定是否出價。
Vendor Discount：成交價相對最初開價的折讓幅度。
Bank Valuation：銀行為貸款目的評估的物業價值，可能與買方出價不同。
Special Levy：strata／body corporate 為大型或非經常性支出向業主加收的費用。
*General information only. This is not financial advice. Loan options and eligibility depend on your personal income, liabilities, assets and lender assessment criteria.
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